某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年-福建自考网

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2018年4月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2018 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

32

某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2.5%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的2‰，年税价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30％。要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

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《国有资产评估管理办法》颁布的年份是

A、1991年
B、1995年
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D、1999年

某玩具生产企业拟购买某研究所的一项最新的专利技术。评估人员经调查，认为该专利的经济寿命为10年，并经过预测分析，认为使用该专利詹，该企业的某种电动玩具年销售量将提高15％，产品的销售价格将提高10％，生产及销售成本可节约5％。该企业目前的产品年销售量为100万台，每台的销售价格为100元，每台的生产及销售成本为60元。该企业所得税税率为25％，折现率为10％。要求：根据上述资料评估该专利技术的价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

进口设备从属费用中增值税的计算公式，正确的是

A、(关税完税价+关税+消费税)×增值税税率
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C、(到岸价+关税)×增值税率÷(1一增值税率)
D、(到岸价+关税)×增值税率

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